中国北京同仁堂（集团）有限责任公司（以下简称“集团公司”）将北京同仁堂中药加工基地（以下简称“大兴一号地”）拟转让给北京同仁堂科技生长股份公司（以下简称“科技公司”）。 。。。。。。凭证北京市国资委相关划定，，，，，，集团公司须对大兴一号地举行资产评估并公示。 。。。。。。现将资产评估内容列示如下：
一、经济行为批准文件：集团公司于2019年9月27日召开第五次集团董事会，，，，，，审议“集团公司转让北京同仁堂中药加工基地”的议题，，，，，，赞成将北京同仁堂中药加工基地转让给科技公司，，，，，，赞成委托北京国融兴华资产评估有限责任公司及致同会计师事务以是2019年8月31日为基准日对北京同仁堂中药加工基地举行资产评估与专项审计。 。。。。。。
二、评估机构选聘方法伎帐质：通过前期比选及思量事情一连性，，，，，，最终选聘北京国融兴华资产评估有限责任公司为本次评估营业的承接单位。 。。。。。。国融兴华建设于1992年，，，，，，具有证券业从业资格及国有资产评估执业资格，，，，，，是海内大型专业资产评估机构，，，，，，切合本次资产评估资格要求。 。。。。。。
三、报告摘要：
评估目的：集团公司资产转让事宜，，，，，，需对中国北京同仁堂（集团）有限责任公司拟转让的资产市场价值举行评估。 。。。。。。
评估工具：集团公司拟转让资产的价值，，，，，，即北京同仁堂中药加工基地价值（包括土地使用权和衡宇修建物）。 。。。。。。
评估规模：为集团公司申报的土地使用权和衡宇修建物及隶属装备。 。。。。。。相关财务数据已经致同会计师事务所（特殊通俗合资）审计，，，，，，并出具了专项审计报告。 。。。。。。
评估基准日：2019年8月31日
价值类型：市场价值
评估要领：房地合估价值接纳收益法评估，，，，，，房地分估价值中土地使用权接纳基准地价系数修正法和市场法评估，，，，，，衡宇修建物及其隶属装备接纳本钱法评估。 。。。。。。
评估结论：评估基准日,最终接纳房地分估，，，，，，集团公司申报的资产账面价值为41,723.89万元,评估价值为65,095.30万元,增值额23,371.41万元，，，，，，增值率56.01%。 。。。。。。
评估结论的使用有用限期自评估基准日起一年有用。 。。。。。。
四、特殊事项说明：
以下为在评估历程中已发明可能影响评估结论但非评估职员执业水平和专业能力所能评定估算的有关事项：
（一）本次评估的位于中关村科技园区大兴生物医药工业基地的资产评估价值为含税价值。 。。。。。。
（二）本次评估的衡宇修建物工程尾款尚有7.37万元尚未支付，，，，，，本次评估结论未思量扣除尾款部分。 。。。。。。
（三）委估工具中隶属装备中的检测中心空调系统、制品分拣厂房空调系统、前处置惩罚厂房空调系统现实属衡宇修建物的装置工程，，，，，，本次评估将其并入检测中心主体衡宇中测算，，，，，，不但独盘算。 。。。。。。
|
评估效果汇总表 |
|||||
|
评 估 基 准 日： |
2019-8-31 |
金额单位：人民币万元 |
|||
|
项目 |
审计前账面价值 |
账面价值 |
评估价值 |
增减值 |
增减率（%） |
|
非流动资产 |
41723.89 |
41723.89 |
65095.30 |
23371.41 |
56.01 |
|
牢靠资产 |
36502.56 |
36502.56 |
44073.90 |
7571.34 |
20.74 |
|
无形资产 |
5221.33 |
5221.33 |
21021.40 |
15800.07 |
302.61 |
|
资产总计 |
41723.89 |
41723.89 |
65095.30 |
23371.41 |
56.01 |
|
净资产 |
41723.89 |
41723.89 |
65095.30 |
23371.41 |
56.01 |
